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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2880 萬
2800 萬 - 參考單價：48.51 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
朝隆路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：57.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.72 坪
- 土地面積：27.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1314260）的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於東港華僑市場及渡船口門口，屬於黃金商業區核心，人流量高。 2. 用途多元：適合零售、餐飲或辦公室，商業價值高。 3. 稀有性：商業區核心地段的物件較少釋出，具有一定的稀缺性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 40 年，建築結構可能需要較多維護或大規模翻修。 2. 坪數配置：總坪數 57.72 坪但地坪僅 27.35 坪，顯示建築密度高，空間利用需重新規劃。 3. 設備老舊：以 40 年屋齡來看，水電管線與內部設施可能不符合現代商業需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高租金潛力：得天獨厚的商圈位置，未來可轉化為高租金收益的投資標的。 2. 土地增值：商業用地長期具有較強的保值與增值潛力。 3. 重新定位：若能透過重新裝潢或改變業態，可大幅提升該物件的市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕成本高：老舊建物翻修的預算可能超出預期，增加持有成本。 2. 市場波動：商業物件的價值高度依賴於周邊商圈的繁榮程度及觀光人潮。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「商業投資者」或「自有品牌經營者」，不適合尋求純居住功能的買家。
主要理由： 這是一個典型的「買地點而非買房子」的物件。該物件最大的價值在於其位於東港華僑市場與渡船口核心區域的絕佳位置，人潮紅利極高，是極具潛力的商機基地。
然而，買家必須正視 40 年屋齡所帶來的挑戰。由於建築老舊，購屋後勢必需要投入一筆不小的資金進行結構補強與內部翻修。如果您是希望在東港建立商業據點，或是尋找能產生穩定租金收益的投資產品，且預算足以支付總價及後續修繕費用，那麼此物件非常值得考慮。但如果您追求的是居住舒適度，則建議尋找更新的住宅物件。
問與答
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